楼宇自动化

随着现代化技术的不断发展，楼宇的建设也随之发生变化；建筑物规模增大、标准提高，大厦的机电设备的数量也急剧增加，这些设备分散在大厦的各个楼层和角落，按照传统模式分散管理，就地进行监测和操作，占用大量人力资源；同时现代化大厦既是一栋智能大厦，也是一栋耗能大楼，水电用量及费用高居不下，也成为入驻企业重要成本之一。

高新信息技术和计算机网络技术的高速发展，对建筑物的结构、系统、服务及管理的最优化组合的要求越来越高，要求提供一个合理、高效、节能、舒适的工作环境。采用楼宇自动化系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，就能确保楼内所有机电设备的安全运行，同时提高大楼内人员的舒适感和工作效率。具体体现如下：

1、延长设备使用寿命

设备在电脑的统一管理下始终处于最佳运行状态，及时报告设备的故障情况并进行处理；按照设备的运行状况打印维护、保养报告，避免超前或延误维护，相应延长设备使用寿命，也等于节省了资金。

2、有效加强人员管理

在传统模式管理中，操作人员是否及时处理设备故障及维护保养，有关情况领导很难实施掌握；但楼宇自动化系统由电脑统一管理设备，使领导能通过查询及时掌握第一手资料，避免人员管理的各种问题。

3、保障设备与人身的安全

楼宇自动化系统对各设备的运行进行监测，可使值班人员及时发现故障、问题与意外；消灭故障于隐患之中，排除意外于防范之中，保障设备与人身的安全。

4、充分满足用户需求

此系统可根据用户的需求，适时地调整设备，充分保证用户环境。如果全用人工调节，一则监测手段滞后，二则调节结果滞后，不可能充分满足用户需求。而本系统采用电脑管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可以充分满足用户需求。

综合楼宇系统方案设计

综合楼宇系统设计一般包括：中央管理操作站系统、冷热源系统、空调系统、通排风系统、给排水系统、变配电系统、照明及电梯监控系统等，现对其中五系统设计如下：

一、冷热源系统

       为满足冷负荷变化，在分、集水器之间设旁通平衡阀，旁通量按照一台冷冻水泵流量设计。在分、集水器之间设水道压差变送器，系统根据分、集水器间压差变化，自动调节旁通阀开度，维持一定压差，确保空调用水需要。在集水器总管路设流量传感器，在分集水器处安装水道温度传感器，系统根据冷冻水供、回水温度差及流量计算冷负荷，进而控制冷水机组的开启台数，使机组尽量处于额定负荷工作状态，以提高机组工作效率、节约能源。

二、空调系统

• 检测空调机组新风、回风、送风温度；

• 检测回风CO2浓度；

• 系统依据回风温度值调节电动调节水阀开度；

• 系统监测过滤器压差；堵塞报警；通知清洗或更换；

• 空调机组风机运行状态、故障状态监控及分时间段控制启停。

• 自动累计运行时间，开列维护保养清单；

• 排风机运行状态、故障状态监控及分时间段控制启停。

三、变配电系统
        BAS监控功能包括：

• BAS自动监测两路高压主进线三相电压、电流、频率、功率因数和有功电度；

• 监测低压主进线三相电压、电流、有功功率和无功功率；

• 监测高、低压主开关柜开关状态、故障状态；

• 监测高、低压母联开关状态；

• 监测变压器温度报警信号；

• 监测柴油发电机启停状态；

• 监测柴油发电机供电电压、电流、功率因数、电量和油箱液位；

• 监测高、低压母联开关状态。

四、给排水控制

给排水系统包括：生活水泵、水池、污水坑、排污泵等。BAS监控水泵的工作状态，检测水池的液位。当设备发生故障，液位异常时，BAS将马上发出报警，记录备案，并自动显示故障的情况和区域，提示工作人员进行解决。

生活水系统：包括地下生活水池和屋顶生活水箱，2台生活水泵；

• 系统监测水箱液位，控制生活水泵启停。

• 低液位启泵、高液位停泵；

• 生活水泵运行状态、故障状态、启停控制；

  污水系统：

• 排污水泵运行状态、故障状态、启停控制；

• 污水池的高低水位检测；

• 低液位停泵、高液位启泵；

五、照明及电梯监控系统

• 监测停车场、公共区域、屋顶霓虹灯、外立面灯光照明开关状态、按时间程序控制启停。

• 检测照明主回路电流、电压及电度计量。

• 电梯系统仅实施检测，不参与控制。BAS检测电梯运行状态、故障状态。